青山区武东旧改B片房屋征收项目基础设施落后情况认定结果及征收补偿方案（征求意见稿）已在拟征收范围内进行了公告，现将征求意见及方案修改情况公布如下：

一、征求意见情况

截止2023年11月24日，本项目超过半数的被征收人、公有房屋承租人同意基础设施落后的认定结果。

截止2023年12月10日，本项目超过半数的被征收人、公有房屋承租人认为征收补偿方案符合征收与补偿相关规定。被征收人提出的主要意见为：

1.部分拟被征收户提出：产权调换房屋应提供所在项目规划方案及有关参数指标，使被征收户充分了解产权调换房屋户型、面积及周边配套设施等,也让他们拆的清楚，搬的明白。

2.部分拟被征收户提出：选择产权调换房安置应给予产权调换房补助，补助标准不低于870元/平方米；选择货币补偿并选择本项目货币补充性房源的、和在青山区新购商品住房或二手住房的应按同等标准给予10%的货币补助，并建议在青山区新购商品住房或二手住房办理购房补贴手续时间为6个月。

3.部分拟被征收户提出预评估价格偏低。

4.部分拟被征收户提出补偿方案中提供的货币补充性房源杨春湖畔和城投秀水青城价格高于现在房地产市场价格。

5.部分拟被征收户建议产权调换房最小户型设计从50平方米起步。

6.部分拟被征收户提出评估机构对室内装饰装修补偿应按实际情况出具评估报告，不要设置上线。

二、意见采纳情况说明

1.关于产权调换房情况的意见

武东旧（城改造一期）A片设计方案由开发单位报相关部门审批，待方案确定后，将在项目范围内公示。

2.关于希望给予产权调换房补助，提高本区购房补贴标准的意见

考虑到被征收人需求，方案中增加产权调换房补助，补助标准为：产权调换房价差补助=（产权调换房屋结算价-被征收房屋评估综合单价）×被征收房屋证载建筑面积。

本项目给予了被征收房屋价值5%的购房补贴,对提高补贴标准要求未予采纳。

3.关于预评估价格偏低的意见

价格咨询意见是由第三方评估机构，参考类似房地产价格出具的咨询意见，后续开展征收工作前，将通过法定程序选定第三方评估机构对征收范围内的房地产补偿价格进行客观、公正的评定。

4.关于货币补充性房源价格高的意见

本项目货币补充性房源为团购房源，对选择本项目货币补充性房源的，货币补助标准增加10%。

5.关于产权调换房最小户型偏大的意见

补偿方案（征求意见稿）中产权调换房最小户型为65平方米，经与开发单位协商，新设计方案中最小户型为55平方米。

6.关于室内装修补偿应据实评估的意见

装饰装修价值由征收当事人协商（400元/平方米以内）确定，协商不成或标准超过400元/平方米的，委托本项目评估机构评估确定。

三、补偿方案修改说明

针对部分被征收人就自身特殊情况提出个性化的具体问题、意见和要求，因不涉及方案修改，将由房屋征收部门和征收实施单位在征收具体实施过程中予以研究、处理和解决。

经青山区人民政府研究决定，对《青山区武东旧改B片房屋征收项目征收补偿方案》（征求意见稿）作出修改并予以公布（见附件）。

特此公告。

附件：1.青山区武东旧改B片房屋征收项目征收补偿方案（修订稿）

2.青山区武东旧改B片房屋征收项目拟征收范围图

青山区人民政府

2024年3月29日